Title: همه / پودمان / ثبت

Q: هیات نظارت طبق قانون متشکل از چه کسانی بود؟ (حکومت سابق)
A: مطابق ماده 6 ق.ث
متشکل از

در حال حاضر هیات نظارت  متشکل از چه کسانی است؟ یعنی شخصیت های هم عرض شخصیت های ماده 6 ق.ث چیست؟

Q: برای هر هیات نظارت، یک عضو علی البدل از .....  یا .....  از طرف وزیر دادگستری (در حال حاضر رئیس قوه قضائیه) منظور گردیده است
A: قضات دادگستری یا کارمندان ثبت مرکز استان

Q: وظیفه هیات نظارت
A: رسیدگی به
کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امورثبت اسناد و املاک است

Q: موارد صالح به رسیدگی توسط هیات نظارت
A: این موارد در 8 بند در ماده 25 اصلاحی قانون ثبت مطرح شده است
رجوع شود به ماده 25
ماده 25 - حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت بدین قرار است:
1. هرگاه در اجرای مقررات ماده یازده از جهت پذیرفتن تقاضای ثبت اختلافی بین اشخاص و اداره ثبت واقع شود و یا اشتباهی تولید گردد و یا
در تصرف اشخاص تزاحم و تعارض باشد رفع اختلاف و تعیین تكلیف و یا ابطال و یا اسلاح درخواست ثبت باهیات نظارت است.
2. هرگاه هیات نظارت تشخیص دهد كه در جریان مقدماتی ثبت املاک اشتباه موثر واقع شده آن اشتباه و همچنین عملیات بعدی كه اشتباه مزبور
در آن موثر بوده و جریان ثبت طبق مقررات تجدید یا تكمیل یا اصلاح می گردد.
3. هرگاه در موقع ثبت ملك یا ثبت انتقالات بعدی صرفاً بعلت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالكیت و یا دفتر املاک اشتباه قلمی رخ دهد و
همچنین در صورتیكه ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر رسمی یا حكم نهایی دادگاه باشد هیات نظارت پس از رسیدگی و احراز از وقوع اشتباه
دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالكیت را صادر خواهد كرد.
4. اشتباهاتی كه قبل از ثبت ملك در جریان عملیات مقدماتی ثبت پیش آمده و موقع ثبت درملك در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته بعداً اداره
ثبت به آن متوجه گردد در هیات نظارت مطرح میشود و در صورتیكه پس از رسیدگی وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح
اشتباه به حق كسی خلل نرساند هیات نظارت یا اصلاح مزبور خللی بحق كسی برساند بشخص ذینفع اخطار میكند كه مزبور خللی به حق
كسی برساند بشخص ذینفع اخطار میكند كه میتواند بدادگاه مراجعه نماید و اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آنرا پس از تعیین تكلیف
نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.
5. رسیدگی به تعارض در اسناد مالكیت كلا یا بعضاً خواه نسبت به اصل ملك خواه نسبت به حدود و حقوق ارتفاعی آن با هیات نظارت است.
6. رسیدگی و رفع اشتباهی كه در عملیات تفكیكی رخ دهد و منتج به انتقال رسمی یا ثبت دفتر املاک شود باهیات نظارت است مشروط بر اینكه
رفع اشتباه مزبور خللی به حق كسی نرساند.
7. هرگاه در طرز تنظیم اسناد و تطبیق مفاد آنها با قوانین اشكال یا اشتباهی پیش آیاد رفع اشكال و اشتباه و صدور دستور لازم با هیات نظارت
خواهد بود.
8. رسیدگی به اعتراضات اشخاص نسبت به نظریه رئیس ثبت در مورد تخلفات و اشتباهات اجرائی با هیات نظارت است.

Q: آراء هیئت نظارت در چه مواردی بر اثر شكایت ذینفع قابل تجدید نظر است؟
در کجا؟
A: آراء هیئت نظارت فقط در مورد بندهای یك و پنج و هفت این ماده بر اثر شكایت ذینفع قابل تجدید نظر
در شورای عالی ثبت خواهد بود

Q: اختلافات و اشتباهات ثبتی ممکن است در دو چند حالت رخ دهد
A: =
 =

Q: مرجع بدوی رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی ؟
A: هیات نظارت

شورای عالی ثبت
شورای عالی ثبت مرجع تجدیدنظر از بعضی از آرای صادره از هیات نظارت می باشد  یعنی بندهای 1 و 2 و 7 ماده 52 ق.ث
فکر کنم ماده ۲۵ منظور بوده

حالات مختلف اعضای هیات نظارت؟

Q: قلمرو صلاحیت مكانی هیات نظارت
A: حوزه ی ثبتی استان مربوطه است
 نه حوزه ی ثبتی كه قوه قضائیه تعیین میكند

Q: آیا از قضات دیوانعالی كشور میتوان برای هیات نظارت عضو انتخاب نمود
A: خیر

Q: محل تشكیل هیات نظارت در کجاست؟
جلسات آن چند بار در هفته خواهد بود؟
A: اداره ی کل ثبت استان
حداقل دو جلسه

Q: صلاحیت هیات نظارت در مورد اختلافات
A: باید یك طرف اختلاف، اداره ثبت و طرف دیگر اشخاص باشند.

Q: آرای هیات نظارت یا باید به .... صادر شود و یا ....
A: اتفاق آراء
و یا اگر به اتفاق آراء صادر نشده باشد، نظر اقلیت به طور مشروح و مستدل باید در آن قید شود.

Q: منظور از اشتباهات قلمی
A: اشتباهاتی است كه در موقع ثبت ملك یا انتقالات بعدی رخ
میدهد

Q: محل رسیدگی به اشتباهات قلمی
A: هیات نظارت

Q: در صورت احراز وقوع اشتباه قلمی هیات نظارت چه میکند؟
A: دستور اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالكیت را صادر میكند. رای هیات نظارت قطعی است

Q: اکنون انتخاب قضاتِ عضوِ هر یك از هیات نظارت و شورای عالی ثبت برعهده .... میباشد.
A: رئیس قوه قضائیه

Q: شورای عالی ثبت چند شعبه دارد
A: 2

شعبه مربوط به املاک در شورای عالی ثبت متشکل از چند عضو؟

Q: منظور از مسئول قسمتهای اسناد و املاک؟
A: معاون قسمتهای مزبور در سازمان ثبت
اسناد و املاک میباشد

شعبه مربوط به اسناد در شورای عالی ثبت متشکل از چند عضو؟

Q: شورای عالی ثبت عضو علی البدل دارد؟
A: در شورای عالی ثبت عضو علی البدل منظور نشده است.

محل تشکیل شورای عالی ثبت؟

تعداد جلسات شورای عالی ثبت؟

Q: بالاترین مرجع اداری رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی؟
A: شورای عالی ثبت بالاترین مرجع اداری رسیدگی به اختلافات و اشتباهات ثبتی در سازمان ثبت اسناد و املاک كشور میباشد

Q: آرای هیات نظارت باید در .... ثبت شود
A: دفتر اندیکاتور واحدهای ثبتی

Q: رونوشت آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت باید؟
A: در تابلوی اعلانات ثبت محل الصاق گردد

Q: مهلت تجدیدنظرخواهی نسبت به آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت چند روز است؟ در کجا؟
A: از تاریخ الصاق رای در تابلوی اعلانات تا 20 روز
در شورای عالی
رای تا انقضای مدت مزبور باید در تابلوی اعلانات باقی بماند و پس از آن اجرا شود.

Q: مرجع تسلیم درخواست تجدیدنظر از آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت؟
A: مرجع تسلیم درخواست تجدیدنظر از آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت، واحد ثبتی است كه رای مزبور در تابلوی اعلانات آن الصاق شده است.

Q: آیا واحد ثبتی میتواند نسبت به آراء هیات نظارت درخواست تجدیدنظر نماید
A: مطابق تبصره 4 ماده 52 اصلاحی ق.ث فقط اشخاص ذینفع میتوانند در شورای عالی ثبت درخواست تجدیدنظر
نمایند و واحد ثبتی نمیتواند درخواست تجدیدنظر نماید، چون ذینفع محسوب نمیشود

Q: درخواست تجدیدنظر از آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت
قبل و بعد از اجرای رای چه تاثیری دارد؟
A: چنانچه قبل از اجرای رای باشد اجرای رای را موقوف می نماید و رسیدگی تعیین تكلیف با شورای عالی ثبت
خواهد بود هرگاه شورایعالی ثبت در تجدید رسیدگی رای هیات نظارت را تائید نماید عملیات اجرایی تعقیب میگردد.
درخواست تجدیدنظر از آرای قابل تجدیدنظر هیات نظارت، بعد از اجرای رای هیات نظارت به شورای عالی ثبت فرستاده نمیشود ، همچنین اگر بعد از اجرای رای هیات نظارت، درخواست تجدیدنظر واصل گردد، موجب توقیف
اجرای رای نخواهد بود. پس چنین درخواست هایی در صلاحیت شورای عالی ثبت نخواهد بود.

Q: درخواست ایجاد وحدت رویه  از وظایف و اختیارات؟
A: منحصراً از وظایف و اختیارات رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. سازمانهای زیر نظر نیز فقط میتوانند موارد خلاف قانون را تشخیص و به رئیس سازمان گزارش دهند

Q: رای شورای عالی ثبت در مقام تجدیدنظر از رای هیات نظارت
آیا لازم الاتباع است؟
A: رای شورای عالی ثبت در مقام تجدیدنظر از رای هیات نظارت
برای اداره ثبت لازم الاتباع است و اداره ی ثبت باید طبق آن عمل كند.
ولی برای هیات یا هیات های نظارت لازم الاتباع نیست.

Q: رای شورای عالی ثبت در مقام ایجاد وحدت رویه از رای هیات نظارت
آیا لازم الاتباع است؟
A: رای شورای عالی ثبت در مقام ایجاد وحدت رویه از رای هیات نظارت
برای تمام هیاتهای نظارت لازم الاتباع است

Q: کجا تشکیل می شود
A: در اداره ی كل ثبت استان تشكیل میشود

Q: محل تشکیل
A: در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تشكیل میشود
یعنی فقط در تهران

Q: ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک كشور به عهده؟
A: در حال حاضر معاون رئیس قوه ی قضائیه ریاست سازمان ثبت اسناد و املاک كشور را به عهده دارد.

؟

Q: اعضای دادگاه بدوی و تجدیدنظر باید حداقل ... سال و دادستان و دادیار دادسرای انتظامی سردفتران و دفتریاران حداقل ... سال حسب مورد سابقه ی قضایی یا اداری یا سردفتری داشته باشند
A: 15
12

Q: جعل ادعا است یا ایراد؟ و بار اثبات؟
A: جعل ادعا است ، نه ایراد و بار اثبات ادعا نیز با مدعی جعل میباشد

Q: انکار و تردید ایراد است یا ادعا؟
 و بار اثبات آن ؟
A: انکار و تردید ایراد است ، نه ادعا و بار اثبات آن با طرف مقابل دعوا میباشد نه ایراد كننده

Q: امتیاز اسناد رسمی در صورت تقاضای صدور تامین خواسته؟
A: در صورت تقاضای صدور تامین خواسته ، هر گاه دلیل تقاضا مستند به سند رسمی باشد، نیازی به تودیع خسارت احتمالی نمیباشد ، ولی چنانچه سند عادی در دست داشته باشیم، صدور قرار تامین خواسته از طرف دادگاه منوط به تودیع خسارت احتمالی به صندوق دادگستری خواهد بود.

در ثبت املاک و اسناد

Q: مهمترین دفاتر موجود در ادارهی ثبت اسناد و املاک؟
A: دفتر املاک و دفتر ثبت قنوات به ترتیب مهمترین دفاتر موجود در ادارهی ثبت اسناد و املاک میباشند.

Q: اگر سردفتری در حوزه ی خودش، سندی را ثبت نماید كه موضوع آن خارج از حوزهی اوست آیا این سند دارای اعتبار قانونی خواهد بود؟
A: بله
زیرا ملاک صلاحیت ، تنظیم سند در حوزهی ماموریت است ، نه وقوع مورد معامله و موضوع سند در آن حوزه.
البته این عمل فقط در مورد ثبت اسناد مجاز بوده و مصداق دارد و در مورد ثبت املاک، ملک فقط باید در اداره ی ثبت محل وقوع ملک ثبت گردد و ثبت آنها در غیرمحل اثری ندارد.

Q: در مورد تنظیم اسناد رسمی، آیا صلاحیت ذاتی تنظیم سند توسط سردفتر، محدود به محل خاصی است؟
A: خیر صلاحیت کشوری (ذاتی) است

Q: آیا سردفتر میتواند دفتر خود را به خارج از حوزهی صلاحیت خود انتقال داده و در آنجا مبادرت به تنظیم و ثبت سند نماید؟
A: خیر
(سردفتر تابع صلاحیت نسبی از لحاظ مکانی است)

Q: چنانچه صاحبان دفاتر اسناد رسمی در خارج از محل ماموریت خود مبادرت به تنظیم سند نمایند آیا سند آنها کلا بی اعتبار است؟
A: سند تنظیمی تنها اعتبار اسناد عادی را خواهد داشت. مثلاً چنانچه سردفتر تهران اقدام به ثبت سندی در شیراز نماید، سند تنظیمی چون در خارج از حوزهی ماموریت، تنظیم شده است، فاقد اثر قانونی است

Q: سردفترِتهران در تهران مبادرت به ثبت سند معامله ی ملکِ غیرمنقولی مینماید که در کرج قرار دارد، سند تنظیمی سردفتر چه وضعیتی دارد؟
A: سند معتبر و واجد اثر قانونی میباشد. چرا كه اگر دقت كنید در متن سوال سند
معامله ، ثبت شده است ؛ نه سند ملك غیرمنقول. سند معامله هرچند راجع به غیرمنقول و املاک باشد، اگر به ثبت برسد و در غیرِمحلِ وقوع ملك به ثبت برسد ایرادی نداشته و معتبر و واجد اثر قانونی میباشد.

Q: برای هر ملك چندبار تشریفات ملك انجام میشود؟
وقتی ملك به ثبت رسید نقل و انتقالات بعدی، تحت چه عنوانی صورت میگیرد؟
A: برای هر ملك فقط یكبار تشریفات ملك انجام میشود و ملك به ثبت میرسد،
وقتی ملك به ثبت رسید ؛ نقل و انتقالات بعدی، دیگر ثبت ملک نیست بلكه ثبت سند است.

Q: آیا قنوات و چشمه ها  قابل ثبت میباشند؟
A: مطابق م 43 آیین نامه ق.ثبت علاوه بر زمین و بنای روی آن، قنوات و چشمه ها نیز قابل ثبت میباشند

Q: هویت املاک در كشور ما از روی ...
A: پلاک ثبتی است نه از نام مالك آن

Q: پلاک اصلی و فرعی چیست؟
A: یك فرعی از 7 اصلی/ دو فرعی از 7 اصلی و ... (اصلی در صورت و فرعی در مخرج)

Q: اظهارنامه ثبتی؟
A: فرم چاپی مخصوصی است كه از طرف اداره ثبت به كسی كه حق درخواست ثبت دارد یا نماینده یا قائم مقام قانونی او داده میشود تا با تكمیل آن درخواست ثبت نمایند.

Q: مهلت قانونی، اعاده اظهارنامه های ثبتی چه میزان و از چه وقت است؟
A: مهلت قانونی، جهت اعادهی اظهارنامههای ثبتی ، دو ماه ( 60 روز)
از تاریخ انتشار اولین آگهی مقدماتی موضوع ماده 10 ق.ث خواهد بود.

Q: ملک مجهول المالک در حقوق ثبت؟
A: ملكی كه
اظهارنامه آن برگشت نشده
و یا برای آن اظهارنامه تنظیم و تسلیم نگردیده
و یا قبول تقاضای ثبت نشده است
مجهول المالک شناخته میشود

Q: اگر یك شخص 5 قطعه ملك داشته باشد چند اظهارنامه به او میدهند؟
A: اظهارنامه ها را به تعداد پلاکها نمیدهند، بلكه به تعداد مالکین میدهند. لذا اگر یك شخص 5 قطعه ملك داشته باشد صرفاً یك اظهارنامه به او میدهند

Q: اگر ملكی 5 مالك مشاعی داشته باشد چند اظهارنامه ارسال می شود؟
A: اگر ملكی 5 مالك مشاعی داشته باشد، 5 اظهارنامه به آنها میدهند.

Q: آیا حقوق واگذار شده نسبت به عین از قبیل عمری، سکنی و رقبی و معاملات راجع به انتقال منافع ملک، قابل ثبت میباشد
A: حقوق واگذار شده نسبت به عین به نحوی كه در م 56 ق.ث ذكر شده است قابل ثبت میباشد

Q: تا چند روز پس از انتشار اولین آگهی مقدماتی، آگهی نوبتی را منتشر می شود؟
A: اداره ثبت موظف است تا 90 روز پس از انتشار اولین آگهی مقدماتی، آگهی نوبتی را منتشر كند

Q: آگهی نوبتی چند نوبت منتشر می شود؟
A: این آگهی فقط در 2 نوبت به فاصلهی 30 روز (اول ماه و آخر ماه) منتشر میشود.

Q: آگهی نوبتی در چه روزنامه ای منتشر می شود؟
A: هر دو نوبت آن
در یكی از روزنامه های اداره ثبت مربوطه
و یا در یكی از جراید نزدیكترین حوزهی به آن
و یا در یكی از جراید مركز تهران درج میگردد
و فقط نوبت اول
 علاوه بر روزنامه كثیرالانتشار مذكور ، باید در روزنامه رسمی هم چاپ شود.

Q: چنانچه كسی نسبت به ملکی اعتراض داشته باشد میتواند ظرف .... از تاریخ .... اعتراض خود را به .... تحویل داده رسید دریافت كند
A: نود روز (سه ماه)
انتشاراولین آگهی نوبتی
اداره ثبت محل

Q: علاوه بر انتشار آگهی نوبتی در روزنامه باید .... نیز جهت الصاق در معابر منتشر شود
A: آگهی الصاقی یا همان پشت سفید